申花投资《 ~ 》申花投资方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于申花投资的问题，于是小编就整理了1个相关介绍申花投资的解答，让我们一起看看吧。

在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓，出租出去月租金4000元，这样做合算吗？

你好！

我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下：

1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套

备注：租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元；

总结：

前6年的时间，每月你还要往里面贴钱进去，1套每月贴钱从1200降到95元；

到第7年开始就有了纯收益，1套月收益从160涨到1005元；

第11年开始，因为还完了贷款，所以你可以有正向现金流了，每月可以靠租金当零花钱了；

如果投资150万元购买2套的话，租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了，当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的；

第10年开始就有很客观的正向现金流了：

那我们再看看如果不贷款买的话，你的收益是怎样的：

总结：

不贷款的话，每个月都有正向现金流，你的生活会过的很舒服；

而且每月有正向现金流之后，你可以用这些钱再做其他的理财或者投资，从而产生更多的收益；

收租20年之后投资的本金就全部回本了。

贷款买2套公寓和全款买1套公寓最后的收益差距为：

贷款买2套：

总投资额：首付150万+6年总计贴钱9.58万=159.8万元

总收益：202万

全款买1套：

投资150万，20年总收益：158万

这里还不计算房价上涨带来的收益，所以贷款买2套要比全款买1套划算。

最后建议：

选择一个产品是否值得投资，首先先看城市是否值得投资，选对城市之后再选择产品；

杭州这个城市未来有很大的发展潜力，属于人口不断流入的城市，所以投资房产的收益能够得到保障，至少能够保证租出去，最好开发商要能够包租就最好了；

如果你还想要做收益更高并且安全稳定的房产投资，可以看看我昨天写的一篇文章《如果房价不涨的话，什么样的房产才最值得投资？》里面有案例分析，投资150万能够有更高的收益。

作者简介：07年开始进行房产投资，现在专注于寻找能够产生大量现金流的安全稳定的房产投资品，欢迎大家关注我。

我2010年在杭州绝对市中心盘下一间酒店式公寓，45平方90万元，前五年月租金3300元，后三年3800元，每年出租9-10个月。上个月有邻居以90万转让同户型公寓，也就是八年白忙活。

意义不大！150万购买信托年收益约在8%左右，一年可以收入12万，平均每月1万，比你的房租收益每月4千高多了；公寓大多为40年产权，水电费按商业性质收缴；今后出手转卖税费较高，升值空间有限。

到此，以上就是小编对于申花投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于申花投资的1点解答对大家有用。